Messie-Objekte und stark vernachlässigte Immobilien
Wir kaufen Wohnungen und Häuser so, wie sie sind. Ohne Vorab-Aufräumen, ohne Fotos an Dritte, ohne dass die Nachbarschaft etwas mitbekommt.
Sie müssen sich nicht erklären
Ein vermülltes oder überfülltes Objekt zu verkaufen, ist für die meisten Menschen der unangenehmste Teil der ganzen Sache. Oft geht es um die Wohnung eines Elternteils, um eine Erkrankung in der Familie oder um Jahre, in denen niemand mehr wusste, wo man anfangen soll. Manchmal hat schon das Ordnungsamt geschrieben, manchmal weiß die Familie selbst kaum Bescheid.
Wir gehen damit sachlich um. Wir kommentieren den Zustand nicht, wir fotografieren nichts für Dritte, und wir stellen keine Fragen, die Sie nicht beantworten wollen. Für uns ist das ein Objekt mit Substanz und einer Aufgabe – mehr nicht.
Typische Situationen
- Wohnung oder Haus über Jahre vollgestellt, Zugang nur teilweise möglich
- Geruchsbelastung, Ungezieferbefall, Schäden an Estrich und Putz
- Tierhaltung in größerem Umfang
- Nachlass, bei dem die Erben das Objekt nie betreten haben
- Behördliche Auflagen oder Räumungsandrohung
- Betreuungsfall, Verkauf durch Betreuer oder Bevollmächtigte
- Bewohnte Objekte, bei denen ein Umzug organisiert werden muss
Wie wir Diskretion konkret herstellen
Diskretion ist bei uns kein Werbewort, sondern eine Reihe von Dingen, die wir nicht tun.
Kein Exposé, kein Portal
Das Objekt erscheint nirgends. Keine Anzeige, kein Schild, keine Weitergabe an einen Interessentenverteiler.
Ein Besichtigungstermin
Wir kommen einmal, zu zweit, in neutralen Fahrzeugen. Kein Besichtigungstourismus mit fremden Kaufinteressenten.
Keine Fotos nach außen
Was wir für unsere Kalkulation festhalten, bleibt im Haus. Nichts davon geht an Makler, Handwerker oder Dritte.
Räumung durch uns
Die Entrümpelung übernehmen wir nach dem Kauf mit eigenen Leuten. Sie müssen niemanden beauftragen und niemandem erklären, was drin ist.
Persönliche Dinge
Dokumente, Fotos, Erinnerungsstücke: Sagen Sie uns, worauf zu achten ist. Wir sichern es und geben es Ihnen zurück.
Auf Wunsch stille Abwicklung
Wenn das Umfeld nichts erfahren soll, richten wir den gesamten Ablauf danach aus – bis hin zum Zeitpunkt der Räumung.
Ablauf bei einem Messie-Objekt
Anruf oder Nachricht
Adresse und eine grobe Beschreibung. Sie dürfen den Zustand beim Namen nennen oder es auch lassen – wir sehen es ohnehin vor Ort.
Termin in 24 Stunden
An Werktagen melden wir uns innerhalb eines Tages und schlagen einen Besichtigungstermin vor, auch abends.
Besichtigung im Ist-Zustand
Ein Rundgang, soweit zugänglich. Wir kalkulieren Räumung, Reinigung und Sanierung direkt mit.
Kaufpreis und Notar
Sie erhalten unsere Zahl und wissen, woraus sie sich zusammensetzt. Danach Beurkundung und Abwicklung.
Wir räumen
Nach Kaufpreiszahlung übernehmen wir das Objekt vollständig – Räumung, Entsorgung, Grundreinigung, Sanierung.
Häufige Fragen
Muss ich vorher aufräumen oder entrümpeln lassen?
Nein. Eine Entrümpelung vor dem Verkauf kostet Sie mehrere tausend Euro und bringt Ihnen im Kaufpreis nichts ein, was den Aufwand rechtfertigt. Wir kaufen im Ist-Zustand und räumen selbst.
Wird der Kaufpreis wegen des Zustands unfair niedrig?
Der Zustand geht in die Kalkulation ein, das ist ehrlich gesagt unvermeidlich. Aber wir rechnen mit realistischen Räumungs- und Sanierungskosten, nicht mit Abschlägen ins Blaue. Sie bekommen die Rechnung erklärt und können sie prüfen.
Erfahren Nachbarn oder Verwandte davon?
Von uns nicht. Wir treten nicht als Käufer erkennbar auf, es gibt kein Schild und keine Anzeige. Wenn Sie es wünschen, kommen wir außerhalb der üblichen Zeiten.
Was passiert mit persönlichen Unterlagen und Fotos?
Sagen Sie uns Bescheid, was Ihnen wichtig ist. Wir sortieren Dokumente, Fotoalben und offensichtlich Persönliches aus und übergeben es Ihnen. Datenträger und Unterlagen vernichten wir auf Wunsch nachweislich.
Das Objekt ist noch bewohnt. Geht das trotzdem?
Ja. Wir haben Erfahrung damit, gemeinsam mit Angehörigen oder Betreuern einen Umzug zu organisieren und einen realistischen Zeitplan zu finden. Druck machen wir nicht.
Es gibt bereits eine Auflage vom Ordnungsamt. Ist das ein Ausschlussgrund?
Nein. Behördliche Auflagen, Fristen und angedrohte Ersatzvornahmen sind uns bekannt. Sagen Sie uns früh Bescheid, dann richten wir das Tempo danach aus.
Sie haben ein Objekt? Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden.
Kurze Nachricht mit Adresse, Baujahr und Anzahl der Einheiten genügt. Alles Weitere klären wir im Gespräch – vertraulich und ohne Verpflichtung.