Sanierungsbedürftige Objekte
Sanierungsstau ist für uns kein Mangel, sondern der Grund, warum wir ein Objekt überhaupt kaufen. Wir sanieren mit eigenen Leuten und behalten das Ergebnis.
Wenn die nächste große Investition ansteht
Viele Objekte kommen an einen Punkt, an dem sich eine Investition nicht mehr lohnt, die man selbst nicht mehr machen will. Das Dach müsste neu, die Heizung ist am Ende ihrer Nutzungsdauer, die Elektrik stammt aus einer anderen Zeit, im Keller steht Feuchtigkeit. Dazu ein GEG, das mit jeder Novelle mehr verlangt.
Für private Eigentümer ist das oft der Moment, in dem Verkaufen die vernünftigere Entscheidung ist. Für uns ist es der Moment, in dem ein Objekt interessant wird – weil wir die Arbeiten ohnehin mit eigenen Teams ausführen.
Deshalb scheitert bei uns kein Kauf an einem Gutachten. Wir gehen nicht davon aus, dass alles in Ordnung ist. Wir gehen davon aus, dass es Arbeit gibt, und rechnen sie ein.
Das schreckt uns nicht ab
- Undichtes oder ungedämmtes Dach
- Heizungsanlage über 25 Jahre, Nachtspeicher, Einzelöfen
- Elektrik ohne FI, alte Stoffleitungen
- Feuchte Keller, Salzausblühungen, fehlende Horizontalsperre
- Einfachverglasung, marode Fenster
- Bäder und Küchen aus den Siebzigern
- Asbestverdacht in Bodenbelägen oder Fassadenplatten
- Leerstand über Jahre
- Bauliche Mängel aus Eigenleistung früherer Eigentümer
Warum wir Sanierungskosten besser einschätzen als andere Käufer
Wir kommen aus dem Handwerk. Unsere Zahlen stammen nicht aus einer Tabelle, sondern aus eigenen Baustellen.
Eigene Mitarbeiter
Zwölf feste Mitarbeiter plus Partnerbetriebe und Beteiligungen. Wir führen fast alle Gewerke selbst aus – außer Heizung, Dach und der Endabnahme Elektro.
Realistische Kalkulation
Wir rechnen mit marktüblichen Fremdvergabepreisen. Was wir selbst machen können, ist unser Puffer – kein Argument, Ihren Kaufpreis zu drücken.
Keine Finanzierungsüberraschung
Sanierungskosten sind bei uns von Anfang an Teil der Finanzierung, nicht ein Nachtrag, der den Kauf später platzen lässt.
Keine Gewährleistungsforderung
Wir kaufen unter Ausschluss der Sachmängelhaftung, wie bei Bestandsimmobilien üblich. Was wir gesehen haben, ist eingepreist und kommt nicht zurück.
Was wir nach dem Kauf tun
Wir sind Bestandshalter, kein Zwischenhändler. Was wir kaufen, bringen wir in einen Zustand, in dem wir es zwanzig Jahre halten können.
- Substanz zuerst. Dach, Fassade, Leitungen, Heizung, Elektrik – bevor irgendetwas hübsch gemacht wird.
- Energetisch, wo es sich rechnet. Dämmung, Fenster, Heizungstechnik nach Wirtschaftlichkeit, nicht nach Förderkatalog.
- Wohnungen schrittweise. Bei Mieterwechsel wird die Einheit saniert, nicht das ganze Haus auf einmal leergezogen.
- Mieter bleiben Mieter. Wir kaufen nicht, um Bestandsmieter herauszubekommen. Bestehende Mietverhältnisse laufen weiter.
Sie haben ein Objekt? Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden.
Kurze Nachricht mit Adresse, Baujahr und Anzahl der Einheiten genügt. Alles Weitere klären wir im Gespräch – vertraulich und ohne Verpflichtung.